Народ, вопрос:

У меня есть возможность подзаработать- купить и быстро перепродать.
Мне для этого требуетса машканта 44% (~250,000 шек).
Продать хочетса в течении пол года-года, но может случитса и больше.
Можете обяснить насколько реально набрать всю машканту компонентами которые можно закрыть?
Мне требовать прайм, который как я понимаю можно закрыть в любой момент, и другие компоненты с условием выхода каждый год? Такое сушествует?
Соответветственно кажетса логичным маслуль в котором в первое время выплачеваетса меньше процентов.
Ешё логично небольшой ежемесячный возврат.
Можете посоветовать логичный расклад, чтоб я знала что могу ожидать, и с какими требованиями идти в банк?
Слышала мнение что в данной задаче лучше не брать машканту а набрать разнных ссуд, которые потом легче закрыть..
Спасибо!

Кросс в potrebitel_il.

'цав эфтер' и 'машканта'

Подскажите, если есть 'цав эфтер' от ноября 2015г, даст ли банк машканту?
Может кто-то с этим сталкивался. Есть ли смысл пробовать получить разрешение на машканту или сразу будет отказ.

Когда брать машканту?

Олим яшаним ))), 5 лет в стране. Женат, детей нет.
Собрано около 100.000. До 25% нам еще много лет собирать.
Ежемесячный суммарный доход: 16000 (нетто)

Вопросы:
1. СтОит ли при текущем состоянии начинать процесс взятия машканты? Допустим, стоимость квартиры 1.200.000.
То есть вообще стоит ли соваться в банк?

2. Существует программа мехир ле-миштакен. По ней вроде-бы как можно попробовать выиграть возможность покупки квартиры по сниженной цене. При этом банк может фактически дать кредит до 90% от фактической стоимости (до 75% от рыночной стоимости).
От момента взятия кредита до момента вселения может пройти минимум 2-3 года.
Можно ли начать выплаты банку с момента вселения, а не оформления?
(звучит как фантастика, я сам понимаю, но все же. Если таковой возможности нет, то эта программа хороша только для тех, кто уже имеет одну квартиру и параллельно не платит схирут...)

3. Родственников в Израиле у нас нет. Дают ли ссуду без гарантов?

Тяжелые мысли навеяны ежемесячной оплатой схирута, который как камень на душе...

Буду рад любым высказанным вслух мыслям и идеям.
Заранее спасибо.
girl

(no subject)

хочу взять ссуду порядка 80К, на 7-10 лет
что бы перекрыть одну из машкант

банк летом предлагал постоянную без привязки под 2.25%
теперь предлагают тоже самое под 3.76%
что уже не выгодно.

где СЕЙЧАС можно получить ссуду на 80К на 7-10 лет под 2.25% и ниже?

п.с. клиенты мы хорошие, единственная ссуда - машканта на чуть менее 50% от стоимости квартиры
  • jushef

Индекс цен.

Интересно мнение сообщества по поводу мадада. Второй год годовой индекс цен держится около нуля. Такое впечатление что помогают специально держателям ссуд с привязкой. Какое мнение, сколько это еще может продолжится и когда закрывать ссуду с привязкой? Особенно на фоне подъема ставки в штатах.

помогите из худшего выбрать менее плохое

Я беру в банке 60% от стоимости квартиры ,что составляет 680 тыс
Зарплата на двоих 20 тыс.
Существует ссуда 70 тыс. (если это влияет на проценты машканты)
Минуса на счету нет.

Банк леуми дает
220 тыс - прайм - 30 лет
180 тыс - мештана не цмуда 4.51%- 30 лет
62 тыс - закаут 3% +мадад - 17-20 лет
218тыс - кавуа +мада 3.5% -17 лет

Банк тфахот дает
75 тыс - прайм (-1.4) что выходит под 0.4% (ссуда на открытие счета в банке)
107 тыс - закаут 2.62 +мадад (почему то сумма выше и процент ниже чем в леуми)- 15 лет
100 тыс - просто прайм - 25 лет
230 тыс постоянный процент +мадад 3.85 % - 25 лет
167 тыс мештана каждые 5 лет цмуда мадад 3.88% - 25 лет

Игуд даже писать не буду, там еще выше и хуже.
Спасибо всем кто посоветует.

Балон или машканта?

Добрый день, нужен совет сообщества.
Купили квартиру. В принципе, разница в цене с предыдущей (которую продаем) покрывается накопленным капиталом.
Что стоит брать: ссуду-баллон на год-два или машканту, которую после продажи вернем (понятно, что в банке надо оговорить опцию возврата без штрафа)?
Прошлую машканту мы брали 20 лет назад, там что сейчас совсем не в курсе последних тенденций и подводных камней.
Какие банки стоит проверить? Какие условия считаются приемлемыми?
перчик

(no subject)

Здравствуйте. Прокомментируйте, пожалуйста, условия по машканте.
Свой капитал 30%, в банке берем 546 000, получили такое предложение:
128 400 прайм 1% на 25 лет,
145 000 квуа ло цмуда 4,4% на 12 лет
154 615 цамуд мештане каждые 5 лет - 4,04% на 30 лет.
117 985 по теудат закаут - 3% (тут все понятно, и сумму и процент государство устанавливает).
Спасибо, всем шабат шалом.

три критических фактора, которые каждая семья должна знать перед взятием машканты

В последние годы можно увидеть все больше и больше понимание того, как расчет машканты по правилам может сэкономить людям много денег при покупке нового жилья или переходе с одной квартиры на другую. Вместе с этим есть очень много параметров влияющих на экономию по машканте, которые не всегда заслуживают должного внимания при планировании машканты на ранних этапах. Вам это знакомо? Вы тоже собираетесь брать новую машканту на покупку жилья, или хотите пересчитать существующую, при этом понимаете, что есть очень много неизвестностей в том числе, как именно банк смотрит на сделку и что именно для него является критичным? О трех важных вещах, которые каждая семья должна учесть при планировании машканты (и почему это так важно) в статье, которую я написал в своём блоге. Я вас приглашаю с ней ознакомиться, применить материал на практике и, конечно же, поделиться статьей с вашими друзьями, если им это может быть полезно.

для перехода к статье жмите здесь

Ваше мнение?

Очень интересует ваше мнение. Ситуация такая. Сын покупает квартиру. Вернее купил. 4-х комнатная строящиеся квартира в Ашкелоне. Вселение через 2 года. Стоимость 1.000.000 шек.
400.000 уже заплатил из своих, и 50.000 по договору должен заплатить в конце при получении ключей, тоже своими. Т.о. он вносит 45%,от стоимости квартиры своими, машканту берёт 550.000 шек., т. е. 55% от стоимости. Предварительное разрешение дали все банки, в которые обращались. Выплачивать в месяц может 3.000 -3.300 шек. Сегодня были в 2 банках: апуалим и тфахот. Про тфахот даже писать не хочу, пересчитала дома их "льготные проценты" на махшевоне машкант, выплатим намного больше, чем если возьмём в апуалиме.
В Апуалиме предлагают следующее:
Машканта 550.000.
Прайм 183.000. 0.9% (1.6 - 0.7) на 25 лет.
Постоянный % без привязки -267.000 - 4.23 % - на 15 лет.
Переменный % без привязки (остановки через 5 лет) - 100.000 -3.8 % на 20 лет.
Месячный платёж - 3.300 шек.
Есть возможность взять 90.000 под 1.27% , постоянный, но с привязкой к индексу, на 18 лет. Но стоит ли его брать? Если стоит, то вместо чего? Пкида говорит, что не стоит.
В другие банки мы еще пойдём, и торговаться будем. Знаю, чем меньше лет платить, тем лучше, но больше чем 3.300 в месяц ему платить не дадут ( равак, маскорет не позволяет).
Очень жду вашего мнения, интересует, как лучше раскидать по маслюлим. Заранее благодарна.